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Agence agréée IPI nr 505.098	L'immobilière Del Bianco Rue Winston Churchill, 53 6180 - Courcelles Tel. : 071/ 46.54.26 Fax : 071/ 46.55.26 Mobile : 0474 / 78 83 96 E-mail : info@delbianco.be

Réf. : 6297169 http://www.delbianco.be/6297169

Exceptionnel Rez-Commercial avec Possibilité de Changement d'Affectation Rue des Cayats 6001 Marcinelle

Description Opportunité Exceptionnelle - Bien Commercial avec Possibilité de Changement d'Affectation Découvrez cette propriété unique offrant un mélange harmonieux d'espace commercial et résidentiel, avec la flexibilité de modifier l'affectation selon vos besoins spécifiques. Superficie : environ 168m² Revenu Cadastral actuel : 1790€ (modifiable selon l'affectation) Rez-de-Chaussée : - Pièce avant + cuisine équipée : 36m² - Chambre 1 : 11m² - WC séparé : 1m² 1er Étage : - Cuisine équipée : 16m² - Salle de bain : 5m² - Salon : 28m² 2ème Étage : - WC séparé : 1m² - Chambre 2 : 10m² - Chambre 3 : 16m² Caractéristiques Confort : - Châssis en PVC à double vitrage pour une isolation optimale - Chauffage au gaz pour un environnement thermique agréable - Deux cuisines offrant une flexibilité d'utilisation - Système électrique conforme offrant une tranquillité d'esprit PEB : Classement E Situé à proximité des grands axes routiers et des grandes surfaces, ce bien offre une variété de possibilités. Il convient également pour une profession libérale au rez-de-chaussée. Documents inclus : Plan cadastral en format PDF Prix : 194.000€ Contact : Tél Courcelles : 071/46.54.26 Tél Marcinelle : 071/53.46.50 GSM : 0471/64.56.07 Le revenu cadastral de 1790€ peut être modifié selon l'affectation spécifique du bien, y compris pour une utilisation de colocation ou maison unifamiliale

Aspects Financiers Prix: 194000 euros Etat du bien : bon

Performance énergétique PEB spécifique : 355.00 kWh/m².an PEB total : 59643 kWh/an Numéro : 20230719013481 CO2 : 65 kg C02/m².an

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 2

Facilités Proximité commerces Proximité gare Proximité autoroute Proximité transports en commun