---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.098	L'immobilière Del Bianco Rue Winston Churchill, 53 6180 - Courcelles Tel. : 071/ 46.54.26 Fax : 071/ 46.55.26 Mobile : 0474 / 78 83 96 E-mail : info@delbianco.be

Réf. : 6351000 http://www.delbianco.be/6351000

Immeuble de rapport avec 5 appartements et 1 commerce Rue Winston Churchill 6180 Courcelles

Description Superbe immeuble de rapport en parfait état, en ordre d'urbanisme (entièrement conforme), idéal pour investisseur situé en plein centre de Courcelles, proche de toutes les commodités et comprenant 5 appartements et 1 commerce ainsi qu'un parking à l'arrière.Adresse : Rue Winston Churchill, 49 à 6180 Courcelles Composition de l’immeuble: Rez-de chaussée:Appartement 1 (47 m²) : Hall, living, cuisine équipée, salle de bain, buanderie,1 chambre. Loyer : 655€ PEB : C (250 kWh/m².an) Appartement 2 (Duplex de 66 m²) : Hall, living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre. Loyer : 640€ PEB : D (305 kWh/m².an) Commerce : Surface commerciale 30m² avec WC. Loyer : 300€ Électricité : Conforme 1er étage:Appartement 3 (88 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain, buanderie, hall de nuit, 2 chambres, terrasse. Loyer : 785€ PEB : B (145 kWh/m².an) 2ème étage: Appartement 4 (Duplex de 69 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre. Loyer : 620€ PEB : B (133 kWh/m².an) Appartement 5 ( Duplex de 66 m²) : Living, cuisine équipée, salle de bain avec coin buanderie, 1 chambre. Loyer : 620€ PEB : B (231 kWh/m².an) Parking privé à l’arrière pour locataires et visiteurs.Sous-sol: cave commune Confort: Electricité conforme pour chaque logement.Chauffage central au gaz avec chaudière individuelle pour chaque logement.Compteur gaz et électrique séparé pour chaque logement. Atouts majeurs: Rendement locatif attractif:: Très bon rendement s'élevant à 3.620 € / mois. Revenu annuel brut 39.660 €- Assurance incendie/an = 1.220,40 €- Précompte immobilier = 2.522,48 €-----------------------------------------Revenu locatif net = 35.917,12 €Performances énergétiques : Isolation performante offrant de bons PEB allant de B à D pour des charges réduites.Immeuble aux normes : Permis d'urbanisme en ordre ainsi que toutes les installations d'eau, gaz et électrique.Situation stratégique : À proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers principaux. Prix: 649.000€ Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement clé en main. Certains sites limitant à un nombre maximum de photos, veuillez trouver celles-ci sur notre site via ce lien :https://www.delbianco.be/index.php?p=listerDetailsBiens&bien=6351000 Contactez-nous dès maintenant au 071/46.54.26 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Aspects Financiers Prix: 649000 euros Revenu cadastral : 2040.00 euros Etat du bien : bon

Performance énergétique PEB spécifique : 305.00 kWh/m².an PEB total : 20286 kWh/an Numéro : 20210607028349 CO2 : 56 kg C02/m².an

Description intérieure 6 chambre(s) 5 salle(s) de bains 5 salle(s) de douches Buanderie Cave Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1993 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 250 m²

Facilités Parlophone Proximité commerces Proximité gare Proximité autoroute Proximité transports en commun Double vitrage