Question 1

Comment est calculée l'estimation de mon bien ?

Accepted Answer

Notre estimation s'appuie sur une analyse comparative du marché local, intégrant les transactions récentes dans votre quartier, les caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, étage, état, prestations) et les tendances actuelles du marché. Nous effectuons également une visite approfondie pour affiner notre évaluation.

Question 2

Quels sont vos honoraires ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont définis sur mesure, en fonction de votre bien et de sa stratégie de commercialisation.

Aucun frais n'est demandé avant la vente. Notre rémunération est uniquement due en cas de succès, lors de la signature de l'acte authentique.

Peu importe le temps nécessaire à la vente, le tarif reste identique. Nos honoraires incluent un accompagnement complet : valorisation du bien, diffusion, visites, négociation et suivi juridique.

Si pas de vente, pas de frais.

Question 3

Quel est le délai moyen de vente ?

Accepted Answer

Grâce à notre méthode en 4 piliers, nos biens se vendent en moyenne très rapidement — certains en seulement 3 jours. Ce délai dépend bien sûr du type de bien, de son prix et du marché local. Notre réseau d'acquéreurs qualifiés et notre stratégie marketing complète permettent d'optimiser ce délai.

Question 4

Proposez-vous un mandat exclusif ou simple ?

Accepted Answer

Nous proposons les deux types de mandats. Le mandat exclusif nous permet de déployer l'ensemble de nos moyens marketing et d'obtenir généralement de meilleurs résultats (délai et prix). Le mandat simple reste une option si vous souhaitez garder plus de flexibilité.

Question 5

Comment se déroule une visite ?

Accepted Answer

Nous ne sommes pas un simple visiteur de bien, mais un vendeur. Chaque visite est préparée avec des arguments percutants pour créer l'étincelle chez l'acheteur. Nous pré-qualifions systématiquement les acquéreurs (projet, budget, solvabilité) et vous recevez un feedback détaillé après chaque visite.

Question 6

Comment vendre un logement occupé par un locataire ?

Accepted Answer

C'est tout à fait possible. L'acheteur reprend le bail en cours. Après la signature de l'acte authentique, il peut envoyer un renon pour occupation personnelle, avec un délai de 6 mois. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches.

Question 7

Puis-je continuer à occuper mon logement après la vente ?

Accepted Answer

Oui, via une occupation précaire (qui n'est pas un bail). Elle peut être gratuite ou avec une indemnité d'occupation. Cette occupation ne peut généralement pas dépasser 2 à 3 mois après la signature de l'acte authentique.

Question 8

À quel moment faut-il vendre ?

Accepted Answer

Le moment idéal est au printemps (avril-juin), quand les acheteurs sont les plus actifs. Mais l'hiver fonctionne aussi très bien : les intérieurs cosy et chaleureux séduisent les visiteurs. Notre stratégie marketing s'adapte à chaque saison.

Question 9

Que se passe-t-il en cas de divorce ?

Accepted Answer

Trois solutions s'offrent à vous : (1) vendre le bien et rembourser le crédit hypothécaire, (2) un époux rachète la part de l'autre, ou (3) conserver le bien en indivision. Attention : chaque époux reste solidairement responsable du crédit. Nous travaillons en étroite collaboration avec votre notaire pour faciliter le processus.

Question 10

Je suis nue-propriétaire, puis-je vendre alors qu'il y a un usufruitier ?

Accepted Answer

Non. En cas de décès d'un des époux et en présence d'enfants, le conjoint survivant recueille généralement l'usufruit de la succession. Les nues-propriétaires (enfants) ne peuvent pas vendre le bien sans l'accord de l'usufruitier.

Question 11

Je suis seul propriétaire du logement familial. Puis-je vendre sans l'accord de mon conjoint ?

Accepted Answer

Non. L'article 215 du Code civil protège le logement familial. Même si vous êtes seul propriétaire, l'accord de votre conjoint est nécessaire pour la vente. Cette protection vise à garantir la stabilité du foyer.

Question 12

Puis-je bénéficier de droits d'enregistrement réduits sur mon nouveau bien ?

Accepted Answer

Oui. Si vous revendez votre bien actuel dans les 2 ans, vous pouvez récupérer 3/5èmes des droits d'enregistrement déjà payés. C'est un avantage fiscal non négligeable que nous vous aidons à optimiser.

Vendez votre bien jusqu'à 5x plus vite avec l'Immobilière Del Bianco.

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