Maison 3 chambres — Courcelles

À vendre : Immeuble de rapport avec rez-de-chaussée commercial et 2 appartements

Idéalement situé en plein cœur de Courcelles, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des grands axes, cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements, tous actuellement loués.

Adresse : Rue Philippe Monoyer 17 & 19, 6180 Courcelles

COMPOSITION :

Rez-de-Chaussée : Commerce

Actuellement exploité en magasin de matériel médical, il comprend Trois espaces commerciaux ; Une zone de stockage ; Un bureau ; Une cuisine ; Une salle de bain ; Deux WC séparés.

Le bien est en excellent état et bénéficie d'un loyer actuel de 2.000 €/mois HTVA.

1er étage : Appart 1/1 (+/- 71m²)

• Hall d'entrée ; Séjour ; Cuisine équipée ; Une chambre ; Salle de bain ; WC séparé ; Buanderie ; Cave commune.

Loyer : 625€ + 25 € de charges. PEB : D – 308 kWh/m².an - Code : 20260803024713

2ème étage : Appart 2/1 (+/- 103m²)

• Hall d'entrée avec espace buanderie ; Séjour ; Cuisine équipée ; Salle de bain ; Une chambre ; Une seconde chambre aménagée en duplex ; Cave commune.

Loyer : 675 € + 25 € de charges. PEB : B – 169 kWh/m².an - Code : 20260803024629

CONFORT :

• Châssis PVC avec double vitrage ;
• Électricité conforme pour le commerce et les deux logements ;
• Chauffage central au gaz avec chaudière individuelle ;
• Compteurs de gaz et d'électricité séparés

LES ATOUTS :

• Revenus locatifs: 3.300 €/mois ;
• Immeuble conforme sur le plan urbanistique ;
• Excellent état, sans travaux à prévoir ;
• Situation stratégique en centre-ville ;
• Investissement sécurisé avec revenus immédiats.

Revenu cadastral 1914 €

PRIX : 595.000 €

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de qualité et offrant une rentabilité immédiate.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/c35875ebbfcb4cdc85346018db982715

Pour une visite, contactez-nous au 071/46.54.26